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随着房价涨幅走的调控只会疲于奔命

来源:百度新闻 作者: 编辑:百度新闻 2019-05-06 15:33:27
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从目前来看,限购作为楼市调控的组合拳之一,已显示一定的治标作用,北京、上海等一线城市涨幅趋缓,已证明了这一点。但二三线未限购城市因当地投资需求和部分输入性的投资投机需求,房价上涨的压力与幅度均较大,政府情急之中欲故伎重施,祭出暂时行之有效的限购法宝来遏制,算是见招拆招的权宜之举。

从调控结果来看,一线城市涨幅趋缓,二三线城市涨势汹汹,说明限购类的调控是按下葫芦起了瓢,并没有起到根本性的吓阻作用。究其原因,房价与其他商品价格一样,离不开市场现实需求与未来预期的影响,一线城市被限购强行压下的投资与投机需求,必然要向二三线城市转移,由于资本的洼地效应,开发商与购房者的资金,出于逐利的本能,也都会不约而同地向处于价格洼地的城市流动。

根据《2010年中国城市房价排行榜》,位于榜首的杭州,新房均价达25840元/平方米,北京以22310元/平方米紧随其后,上海新房均价19168元/平方米,位列第三。反观二三线城市,西安市均价为5398元/平方米,乌鲁木齐为4410元/平方米,西宁市为3440元/平方米,武汉市为6196元/平方米。从中不难看出,一线城市的房价与二三线城市存在较大的倍差,从某个层面而言,就是利差,一线城市居高不下的房价,给了二三线城市巨大的上涨想像空间与涨价之后的套利空间。在城市建设与经济发展水平差不多的情况下,同等地位的城市房价必然会自动“对齐”,难抑“见高思齐”的上涨欲望。比如,同是直辖市,重庆的房价显然低其他同类城市一等,同处长江中游的武汉,房价比南京相差一倍,在这种情形下,低房价的城市必然存在上涨的冲动。

6月份,乌鲁木齐以新建住宅价格9.2%的同比涨幅位居涨幅首位,也成为国内唯一房价同比涨幅破9的城市。看一看乌鲁木齐与一线城市相比的房价基数,有此涨幅并不奇怪。并不是说二三线城市的房价上涨有理,因为各地的发展情况不一样,房价的起点也不一样,其涨幅也不可能一样齐,调控措施一律与涨幅挂钩,并不科学,因为基数不同,涨幅的意义也不一样。二万元的房价涨一个点,相当于2000元的房价涨10个点,其绝对值是一样的。

一线城市不合理的房价不降,不挤泡沫,很难让中小城市的房价心平气和,这是市场规律使然。若调控政策单纯与涨幅挂钩,只会疲于奔命。因为水往低处流,庞大的资金与需求总要寻找洼地释放,彼处压住了,此处又会弹起,哪地涨快了就限购,可以想见的结果,经过几轮压制后,届时将会是全国性的限购。因为一批批城市的限购,只是将资金与需求从这一地赶到那一地,属于以邻为壑、驱狼逐虎之举,并没有消化掉,受此驱动的房价上涨压力依然存在。

影响房价的原因是多方面的,比如,土地财政,保障房,核心的问题不解决,仅靠限购之类的皮毛措施只能扬汤止沸。肖时候

本文引用自:现场百家乐 | http://www.hfmzx.com/

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